Kapitalanlagepaket: Wohn- und Geschäftshaus in Monheim, Raiffeisenstraße 20

Investieren Sie in ein etabliertes Mehrfamilienhaus in Monheim, Bayern, das mit 14 Einheiten – darunter 11 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten – attraktive Renditechancen bietet. Das Objekt liegt im Zentrum der historischen Kleinstadt und verbindet eine stabile wirtschaftliche Infrastruktur mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Highlights des Pakets

• Standort: Monheim, eine wirtschaftlich gesunde Stadt mit guter Verkehrsanbindung zwischen Nürnberg, Augsburg und Stuttgart.

• Einheiten: 6 Einheiten (2 Gewerbe & 4 Wohnungen).

• Wohnfläche: Wohnungen mit attraktiven Größen zwischen 72 m² und 127 m².

• Baujahr: 1956, umfassende Sanierung zwischen 2019 - 2022.

• Renditechancen: Nachhaltige Mieteinnahmen durch langfristig vermietete Wohn- und Gewerbeflächen.

Finanzielle Eckdaten

• Kaufpreis: 2.2 Mio.

• Mieteinnahmen: Stabiler Cashflow durch bewährte Vermietungskonzepte, mit Mieterhöhungen bis zu 15 % in 3 Jahren gemäß deutscher Gesetzgebung möglich​​.

• Wertsteigerung: Laut aktueller Studien, wie der Ifo-Studie, wird eine jährliche Preissteigerung von 7,2 % in Deutschland erwartet​.

Standortvorteile

• Attraktives Wirtschaftsumfeld: Rund 3.000 Arbeitsplätze in Monheim; breites Angebot an Handwerks- und Handelsbetrieben.

• Zentrale Lage: Nähe zu Donauwörth und den Großstädten Augsburg, Nürnberg und Stuttgart.

• Infrastruktur: Gute Anbindung an Autobahnen und Bahnverbindungen sowie regionale und überregionale Versorgungsangebote.

Zusätzliche Vorteile

• Steuervorteile: Nach 10-jähriger Behaltedauer sind Wertzuwächse in Deutschland steuerfrei​.

• Rundum-Service: Optional übernimmt eine Mietverwaltung die organisatorischen Aufgaben, um Ihre Kapitalanlage zu entlasten.

Fazit

Dieses Kapitalanlagepaket bietet eine Kombination aus stabilen Einnahmen, langfristiger Sicherheit und erheblichen Wertsteigerungspotenzialen in einem etablierten Markt. Profitieren Sie von der zentralen Lage und dem attraktiven Mietermarkt in Monheim.